Beschreibung Solides Investment mit Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus unweit der Elbe...
Bei dem Angebot handelt es sich um ein Paket aus einem straßenseitigen 3-Familien Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 305 m², die sich auf drei Vollgeschosse verteilen. Pro Etage gibt es je eine 4-Raumwohnung mit dem selben Grundriss: Es gibt einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Zur Straße hin ausgerichtet befinden sich Küche und zwei Schlafzimmer. Weiterhin gibt es ein geräumiges Wohnzimmer in den Innenhof, ein Arbeitszimmer, Hauptbad und separates WC. Die Ausstattung ist modern; die Bäder verfügen über Badewanne und Dusche. Auf den Zwischenetagen befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse für die Bewohner. Die sehr geräumige Dachgeschosswohnung punktet zusätzlich mit Dachbalken und Zugang zum Dachboden.
Die Immobilie wurde 1935 errichtet und 1996 kernhaft grundsaniert: eine solide Gas-Zentralheizung wurde installiert. Die Wohnungen wurden zudem in 2021 und 2022 frisch renoviert und entsprechen daher modernsten Wohnansprüchen.
Der geplante Mietansatz beträgt 7,50 Euro / m² Wohnfläche.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich der Altbestand, der erweitert und saniert werden kann zu einem gemütlichen rund 120 m² großen herrlichen Eigenheim. Die Alt-Substanz ist ein sehr solider und trockener Ziegelbau mit zwei Vollgeschossen plus Satteldach - hier gibt es zusätzliche 26 m² Nutzfläche. Der Anbau wird mit Flachdach ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer / Technikraum, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich mit Treppenhaus. Im Obergeschoss finden Sie das Eltern Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Flur und Hauptbad mit Duschwanne und Fenster. Ein herrlicher Gartenanteil gehört natürlich auch dazu.
Die Baugenehmigung sowie Entwurfsplanung liegt bereits vor.
Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist daher besonders ruhig gelegen.
Ausstattung Flächenverteilung Mehrfamilienhaus:
EG: 97,31 m²
OG: 98,77 m²
DG: 109,34 m²
Lage Die Stadt Riesa befindet sich im sächsischen Landkreis Meißen. Linksseitig der Elbe, ca. 50 km nordwestlich von Dresden und ca. 60 km östlich von Leipzig gelegen. Riesa als Oberzentrum übernimmt neben der klassischen Versorgungsfunktion für das Umland ebenfalls kulturelle Aufgaben. Riesa ist sehr bekannt als Sport- und Veranstaltungsstadt und für Ihre Stahlindustrie. Durch die verkehrsgünstige Lage an verschiedene Bundesstraßen (B6, B169, B182) sowie der Nähe zur A14 gilt Riesa als sehr gut angebunden. Darüber hinaus ist der Bahnhof Riesa Haltepunkt verschiedener Bahnlinien, z.B. der Linie Dresden-Leipzig und Chemnitz-Berlin.
Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Hinweis:
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt.
Energieausweis
| Baujahr |
1935 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
153 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.12.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Sanierungsjahr |
2023 |
