Beschreibung --- Haus der Bilder --- Erstbezug nach Kernsanierung --- Gartenstadt Hellerau ---
Wir bieten hier eine sehr schicke im grünen gelegene 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Erstbezug in Lieblingswohnlage von Dresden-Hellerau an. Ein sicher seltenes Topangebot. Das ca. im Jahr 1918 errichtete ehrwürdige 5 Familienhaus wird aktuell einer grundlegenden Sanierung unterzogen und mit zeitgemäßem hochwertigen Interieur versehen. Siehe hierzu auch den Punkt Ausstattung im Exposé.
Die Gartenwohnung bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie mit Kind oder für ein Paar welches mehr Platzbedarf und Individualität beim Wohnen schätzt. Über den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich erreichen sie den Balkon und den Zugang zur Ihrem eigenen Gartenanteil. Direkt am Flur des Eingangsbereichs gelegen ist das Bad mit moderner Bade- und Duschwannenkombination, Toilette und Waschtisch, sowie dem Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenfalls im Bad. Das gemütliche Bad ist mit modernen großflächigen Fliesen ausgestattet. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer erreichen sie ebenfalls über den Flur.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz welcher sich im Hof befindet und 10.000€ zusätzlich zum Kaufpreis kostet. Für Ihre Fahrräder ist Platz in der Fahrradabstellgarage vorhanden. Es bleiben also keine Wünsche offen. Gern beraten wir sie.
Nutzen Sie die Chance auf eigenen Wohnraum in dem derzeit am stärksten wachsenden Stadtteil Dresdens, welcher von vielen attraktiven Arbeitgebern umgeben ist! Die Ansiedlung der ersten europäischen Fabrik von TSMC aus Taiwan, dem weltweit größten Auftragsfertiger für Halbleiter-produkte in Dresden, strahlt hierbei über die Landesgrenzen hinaus und wird die Nachfrage nach Wohnraum weiter beflügeln.
Ausstattung - Fußbodenheizung
- Designer - Fußbodenbelag
- Raumhöhe 2,60m, Türhöhen ca. 2,12m
- neue 3 fach ISO - Schallschutzfenster mit Jalousie
- modernes Bad mit hochwertigem Interieur und großflächigen Fliesen
- attraktiver Balkon
- eigener Gartenanteil
- Fahrradabstellgarage
- geräumiges Kellerabteil
- 1 KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Bj. 2024
- Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe
Lage Die "Gartenstadt Hellerau“ ist ein grüner und sehr beliebter Stadtteil von Dresden und bietet Ihnen alle Voraussetzungen für ein angenehmes und entspanntes Wohnen und Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen und Kulturobjekte in direkter Nähe sorgen für kurze Wege. Mit der S-Bahn oder Straßenbahn sind Sie in nur wenigen Minuten mitten im pulsierenden Leben der Landeshauptstadt und können dort die zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten, Kinos, Geschäfte und weitere Sehenswürdigkeiten erkunden.
Die in der Nähe befindliche Dresdner Heide sorgt nicht nur für saubere und frische Luft, sondern lädt auch zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Hellerau liegt nicht im Talkessel der Stadt und hat ein angenehmes Klima. Die Autobahn erreichen sie in wenigen Minuten. Perfekt an alles angebunden, aber trotzdem entspanntes Leben abseits des Stadttrubels, das ist Hellerau.
Sonstiges Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt.
Der beigefügte Grundriss ist nicht maßstabsgerecht, sondern dient lediglich der Übersicht.
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Sanierungsjahr | 2024 |
| Gebäudenutzfläche | 444 |
