Beschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Die Wohnanlage „An den Obstwiesen“ zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und ansprechende Architektur aus.
Der helle Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet und verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist zeitlos gefliest. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.780 €.
Ausstattung - Sonniger Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne
- Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- Komfortabler Tiefgaragen-Doppelparker für sicheres und bequemes Parken
(zzgl. 5.000€ zum Wohnungkaufpreis hinzu)
Lage Der idyllische Luftkurort Weinböhla bietet eine grüne Umgebung mit hohem Erholungswert. Umgeben von Weinbergen und Wäldern genießen die Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Dresden und Meißen schnell erreichbar. Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – in kurzer Zeit gelangt man in die Landeshauptstadt mit ihren kulturellen Highlights oder nach Meißen mit seiner historischen Altstadt. Der Dresdner Flughafen ermöglicht zudem bequeme Reisen.
Die Region wächst als Wirtschaftsstandort mit Unternehmen wie Bosch, GlobalFoundries, TSMC DE und Infineon. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet schnelle Verbindungen nach Berlin und Prag, was sie besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die umliegenden Wälder und Parks laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Sportbegeisterte Tennisplätze, Fitnessstudios und ein Naturschwimmbad nutzen können.
Diese ideale Kombination aus Natur, Wirtschaftsdynamik und urbaner Nähe macht Weinböhla zu einem besonders lebenswerten Ort.
Sonstiges In der Nähe realisiert Bosch ein modernes Wohnbauprojekt, das die Umgebung nachhaltig aufwerten wird.
Während der Bauphase kann es vorübergehend zu Beeinträchtigungen durch Lärm und Staub kommen.
Die Arbeiten erfolgen jedoch unter Berücksichtigung geltender Vorschriften zum Immissionsschutz, um die Auswirkungen für Anwohner so gering wie möglich zu halten.
Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für 2025 geplant, der zweite Bauabschnitt soll bis 2027 abgeschlossen sein.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
107 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.03.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
