Welche Unterlagen benötigt die Bank für eine Zusage für eine Immobilienfinanzierung?

Eine Immobilienfinanzierung ist für viele der erste Schritt in die eigenen vier Wände. Doch bevor die Bank eine Finanzierungszusage erteilt, benötigen Sie eine Vielzahl von Unterlagen. Diese sind wichtig, damit die Bank Ihre Bonität und Ihre Sicherheiten prüfen kann.

Hier erfahren Sie, welche Unterlagen Sie für eine Immobilienfinanzierung bereithalten sollten, um den Prozess zu optimieren.

Persönliche Unterlagen

Die Bank möchte zunächst Ihre persönliche Situation verstehen. Dazu gehören:

Personalausweis oder Reisepass: Ein gültiges Ausweisdokument zur Identitätsprüfung.

Familienstand: Heiratsurkunde, Scheidungsurteil oder Geburtsurkunden der Kinder, je nach persönlichem Status.

Meldebescheinigung: Eine aktuelle Adresse bestätigt Ihre Wohnsituation.

Einkommensnachweise

Ihr Einkommen spielt eine zentrale Rolle bei der Bewertung Ihrer Zahlungsfähigkeit:

Gehaltsabrechnungen: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen bei Angestellten.

Selbstauskunft: Angaben zu Ihrem Einkommen und Ihren Ausgaben.

Einkommensteuerbescheide: Die letzten zwei bis drei Einkommensteuerbescheide bei Selbstständigen oder Freiberuflern.

Gewinn- und Verlustrechnungen: Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertungen und Bilanzen bei Selbstständigen.

Vermögensnachweise

Neben Ihrem Einkommen ist auch Ihr Vermögen von Bedeutung:

Kontoauszüge: Aktuelle Kontoauszüge der letzten drei Monate.

Sparbücher und Wertpapierdepots: Nachweise über vorhandene Ersparnisse und Investitionen.

Konto- und Depotauszüge: Dokumentation Ihrer finanziellen Lage über verschiedene Konten hinweg.

Verpflichtungen

Ihre laufenden Verpflichtungen müssen transparent dargestellt werden:

Kreditverträge: Bestehende Darlehensverträge und Ratenzahlungsvereinbarungen.

Mietverträge: Sollten Sie derzeit zur Miete wohnen, benötigt die Bank Ihren aktuellen Mietvertrag.

Leasingverträge: Insbesondere bei teureren Gegenständen wie Autos.

Nachweis über Eigenkapital

Ihr Eigenkapitalanteil ist ein wichtiges Kriterium:

Nachweise über Eigenmittel: Bankbelege für Ersparnisse oder anderweitige finanziellen Mittel, die Sie einbringen können.

Versicherungsunterlagen

Auch Ihre Absicherungen sind von Interesse:

Lebensversicherungen: Vorhandene Policen können als Sicherheit dienen.

Bausparverträge: Vorhandene Bausparverträge und deren aktueller Stand.

Objektbezogene Unterlagen

Die Immobilie selbst wird ebenfalls genau unter die Lupe genommen:

Kaufvertragsentwurf: Der vorläufige Kaufvertrag vom Notar.

Grundbuchauszug: Kopie des aktuellen Grundbuchauszugs zur Einsicht in Eigentumsverhältnisse und Belastungen.

Lagepläne und Baupläne: Diese geben der Bank einen besseren Überblick über die Immobilie.

Gutachten / Wertgutachten: Bei bestehenden Immobilien kann ein aktuelles Wertgutachten erforderlich sein.

Lassen Sie sich professionell beraten

Eine gründliche Vorbereitung beschleunigt den Finanzierungsprozess und erhöht Ihre Chancen auf eine Finanzierungszusage. Stellen Sie die notwendigen Unterlagen zusammen und legen Sie diese übersichtlich strukturiert Ihrer Bank vor. Denken Sie daran, dass die Bank Ihr Partner ist und eine fundierte Entscheidung treffen möchte. Wenn Sie unsicher sind, welche Unterlagen genau benötigt werden, scheuen Sie sich nicht, Ihren Bankberater direkt anzusprechen. Er wird Sie optimal unterstützen. So werden Sie Schritt für Schritt zum Eigenheimbesitzer.

Wenn Sie eine Finanzierung für eine Immobilie in Dresden und der Umgebung benötigen, vermitteln wir bei der KREUSCH GmbH Sie gerne auch an Finanzierungsexperten aus unserem Netzwerk in der Region. Kontaktieren Sie uns dazu gerne jederzeit!

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